水围约5平方公里的天水围土地。
在原先历史上，这块地先是被华润收购，准备进行大规模开发，号称造镇，要造出一个约30万人的新城镇，野心之大，让人惊叹，只不过这么大的地皮，华润却没有开发能力，最终被李嘉成收购，建造了后世最出名的第四大围村嘉湖山庄。
不过，嘉湖山庄虽然很大，但面积也就300多万尺，还不到5平方公里的1/10，可即使如此，嘉湖山庄也成为了长江实业集团90年代最大的利润来源。
当然，李嘉成的资本向来都是最黑的，天水围的造镇，原本是想着将这里打造成一个能够自我发展的新生态，可李嘉成却是赚了一笔后就不管了，留下一堆烂摊子，当然可能也是因为，很难做到。
这一世，陈志文提前收购了天水围的地皮，也就一直放在那，顶多让自己旗下的伊利牛奶公司将那里当做基地，然后与牛奶国际公司抢生意，为香港市民提供鲜奶，其他的，就没管了。
之所以那么早就收购到手中，就是因为，陈志文早就知道，一旦自己在几个实体领域成功了，那哪怕大部分产业转移去了内地，可只要少部分留在香港，那便可以让这些成为一个新城镇的生态基础，毕竟，将工厂放在九龙、元朗，那上万人就业形成的商业优势、地产价值都是便宜了其他人，以前没能力那只能共赢，现在么，能转移走还是可以转移走的，再就是元朗九龙的房产经济起来之后，还有多少人愿意留在工厂都很难说。
只是，天水围想要发展是很困难的，特别是初期，因为这种造镇需要一个最基本的逻辑，那就是基建、住房环境、就业、相关配套等等需要同步发展，少了一个就很难发展起来，置地与和黄的资本虽然庞大，但其实这么多年来也就是在商业环境清晰对策地方发展，真到了天水围来，就是两眼一抹黑，根本就没啥办法下手了。
能够牵头的只有政府，当政府牵头之后，很多政策落地，那大量资本就可以依靠政策，来进行投资了。
陈志文一直等的，也就是这一天了，因为港府早在麦理浩时代，就有着打造新市镇的打算，天水围也是目标之一，要不然，原先历史上80年代初的华润，也不可能拿下这么大一片土地的。
“是有这个打算了，不过这也只是初步规划，陈生也知道，这样的造镇计划，难度太大了，可能十几年下来也未必会有什么成果，但我们也还是需要去做的。”尤德说道。
在香港这么多年，尤德也知道华人资本的想法，囤积大量的地