以每年40%以上的增长率成长,倘若我们贷款的平均利息为12厘,我们相当于每年有30%的收益,这只是最保守的收租物业计算方式;如果按照发展物业计算,我们的净利润更是可以高达50%以上.....风险当然有,但是考虑到香江地产的涨跌规律,我个人觉得这一波行情还有很长一段时间,所以我们要抓紧壮大自己,两三年后,我们再考虑降低债务的事情。”
当地产低谷时,不是不考虑楼盘开发,只是减低楼盘数量,降低公司的债务;楼照建,有少量的利润就可以放出,这才是度过地产低谷的最佳策略。
毕竟,‘货如轮转’这个道理,就是公司的生存之道。
众人闻言,顿时信心十足,毕竟老板都信誓旦旦的这样说了,大家岂有不配合的道理;而薛永义也没有任何介怀,作为财务负责人,提醒老板风险是再正常不过的。
接下来,吴浩首先说道:“老板,我们是时候考虑土地储备这个问题了。不管是旧楼也好,地皮也好,他们不仅可以作为公司的土地储备,也相当于一笔在升值的投资.....”
林荣亨点头表示赞赏,接着大家踊跃发言,很快就敲定了大概投资方向:
第一,购置商业大厦为主要投资方式,可以重点投资湾仔、铜锣湾的商厦。
第二,继续增加恒大地产的楼盘数量,在未来的一年里,恒大地产要将旗下的地盘(开工)扩展到30个以上。
第三,增加恒大地产的土地储备,包括旧楼在内,并且拓展到购买新界的乙种换地权益书。
.....
恒大地产的市场部职员,最近全部被‘撵’出了办公室,在香江各地搜寻优质的物业和地皮,就连林荣亨也开始将精力放在了物业买卖上面,毕竟要涉及到上千万港币的交易。
而林荣亨做事很特别,并没有去市场瞎转悠和瞎打听,而是约了朋友廖烈文和许世薰来到陆羽茶室。
香江中环的食肆和茶楼往往都是商贾云集,诸如金城茶楼、得云茶楼、高陞茶楼、莲花茶楼、大同酒家、陆羽茶室等,都聚合了一群群来自各地来港发展的商界人士,他们交头接耳,谈时事论政事。
比较经典的案例有:新鸿基的三剑客,或者说新鸿基前身的永业企业的八剑客,就是在陆羽茶室结识的。
当然,随着时代的变迁,此时大家也不会像以前那样——就算陌生人也可以坐在一起闲聊,然后成为朋友。
三人一进陆羽茶室大厅,还遇到