层优质商厦。重建完成后,可谓恒大地产提供400万平方尺的收租物业,每年可提供1.6亿港币的利润。
与此同时,恒大地产再发出公告:恒大地产发行新股500万股,以每股50港币向公众发行,集资2.5亿港币,用于‘旗下商厦重建计划’。
恒大地产的公告丝毫不属于置地和牛奶公司的广告大战,恒大地产描述的1.6亿港币的收租利润,那是连置地公司都达不到的高度。
置地公司在中环也有接近10幢优质大厦,占地面积比恒大地产大的多,如果重建可以提供上千万平方尺的收租物业;但此时置地公司尚未提出‘中环重建计划’,那么恒大地产此举,自然让香江市民认为,比魄力,恒大地产比置地公司更大,公司前景自然也更大。
一时间,股民们纷纷申请,最终居然收获了两倍的申请;要知道,这可不是上市集资。
上市集资是99%的可能会暴涨,但这种发新股集资风险性更大。
不过市道正是疯狂的时候,加上恒大地产信誉卓越,业绩卓越,自然也是可以理解的。
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林荣亨在恒大地产的办公室,统计着恒大地产的资产情况。
星河中心的18万平方尺的购物中心,价值1亿港币,预计在1974年的年租金可达1500万港币,除掉管理费等,应该可得纯利1200万港币;这还是地产低谷,租金下跌的情况下。之所以回报率如此高,因为星河中心是今年上半年就已经被恒大地产拿下,加上又是自己开发的;而且租金在石油危机后,跌幅只有20%,次于物业的30%,次于地皮的40%。
中环五幢大厦、湾仔2幢大厦、铜锣湾2幢大厦、观塘1幢大厦,合计10幢大厦;再加上铜锣湾一幢危楼(地皮面积4万平方尺),这11幢物业价值在7亿港币。重建不可能一次性全部拆除,毕竟旧厦还可以提供租金。
恒大地产手中的储备地皮约100万平方尺(包括乙种换地书),总价值在2亿港币左右,这点地皮自然不值一提,和前世八十年代中后期的长江实业、新鸿基动辄上千万平方尺的土地相比。
在建楼盘至少还能回笼2亿港币的资金,价值就是两亿港币;香江的股灾是1973年3月开始,但当时的地产跌幅恐怕只有10%-15%;直到石油危机来临(1973年10月),地产才会真正的下跌,跌幅在20%左右;所以,恒大地产在1971年开的大量楼盘,只要包装一下,并以促销的形