恒大地产。
林荣亨听闻张若怀的汇报后,感叹道:“大家一窝蜂的进入工业大厦领域,恐怕撑不到八十年代,工业大厦就会下跌。”
自己并不担心因为恒大的出现,工业大厦在以后的供应上,会超出原历史很多,毕竟地皮是有限的;林荣亨所知,1979年香江地产商供应处1300万平方尺的工业大厦,顿时让市场开市饱和,空置率增加;再加上八十年代,内地实行开发,香江的工业大厦再也不会抬起头颅了。
而恒大的工业大厦预计在1976年至1978年,这三年将提供700万平方尺左右,售价约10亿港币,至于1979年,恒大地产基本没有什么工业大厦产出了。
张若怀说道:“鹰君倒也聪明,他们跟随我们的脚步在市场上也提高价格收购工业地皮,虽然这样一来购买的地皮少了,但至少时机把握对了!”
鹰君,据说罗鹰石和他的四个儿子人人都是能人,号称一门五杰。
前世,鹰君在1981年有三家上市公司——鹰君地产、富豪酒店、百利保投资,合成罗氏家族一门三杰。
不过罗家高歌猛进习惯了,一时间刹不了车,在中英谈判期间,三家上市公司累计亏损24亿港币,家族濒临破产。
很显然,这是急功近利导致的结果。
林荣亨不置与否,总之这些人都是小量级对手。
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10月,以恒基、恒大、新鸿基、新世界、长江实业组成的财团——百得置业,以2080万港币的价格拿下沙田填海项目。
这笔钱其实只是一笔签约金而已,并没有买到什么实质性的资产;接下来港府会给出两个选择,百得置业可以选择全资填海,也可以选择和港府共同出资填海。
两种合作模式,决定着百得置业可以拿地的多少。
填海是一个庞大的工程,需要将沙田的山移到海里,简称‘遇山开山,遇海填海’,填海总资金预计约3亿港币,工期约三到四年。
不管怎么说,这笔买卖无疑非常的划算,以最终获得170万平方尺的地皮计算,每平方尺的价格仅为180港币每平方尺左右。
好比是用略高于现在的地皮价格,购买四年后的地皮价格一样,可谓非常划算;更何况,还有商业地皮在内。
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周末,林荣亨陪妻儿逛街,安妮挽着林荣亨的胳膊,安琪则牵着四岁林嘉华;家里还有两个小孩子,因为太