法,不仅可以交好华闰公司,而且林荣亨知道,港府会在1982年7月收回天水围488公顷(5200万平方尺,25個太古城)的土地,并将其中40公顷(430万平方尺,2个太古城)的土地以8亿港元批给巍城公司(华闰成立的地产公司)。并要求在12年之内完成价值14.58亿港元的建设,并负责清理318公顷土地作为港府的土地储备。如果达不到目标,将没收8亿港元购入的土地。
此外,在1983年港府宣布计划投资40亿港元在市政项目建设,其中16.2亿港元用于整理地盘和9.6亿港元用于基建项目。两者合计达25.8亿港元披给巍城公司,并要求保证获得15%以上的利润。如此严峻要求,对华润来说犹如一盆冷水。
作为一家驻港的贸易集团,华润不具备房地产开发经验,也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果,一出场就失败了,其他股东看到情况不妙,纷纷开始撤资。
既然算准了华闰会信心不足,林荣亨何不现在交好华闰,主动将天水围交给华闰,先安安心心的做个二股东。
等到时候,华闰信心不足的时候,恒大地产出来扮演救世主的角色,不仅可以获利不菲,还能让华闰赚到钱,让华闰感激。
吴浩没有问原因,在他看来天水围不值得恒大地产開發,需要投入的资金太多了;而且老板在多家中资公司担任董事,显然也是在交好内地之举。
接着,林荣亨又说道:“以如今恒大地产的规模和盈利,我们要是再将全部资金放在香港,无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以,恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目;当然了,需要把握一个度,不能让人以为我们在走资。”
恒大地产去年的纯利高达9亿港币,总不能拿出来分红,这样会影响恒大地产的发展;对于林荣亨本人来说,比起几亿港币一年的分红,还不如在股市高峰期套现,股市低潮时回购。
当然了,恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的!
吴浩说道:“新加坡那边倒是个不错的方向,我最近注意一下有什么好项目!日本那边的地产业也不错,他们经济涨的快,我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边,回报率不是很高....”
吴浩说的很中肯,林荣亨笑着说道:“一步步来,海外投資并不是我们的主要风向,只是一个控制风险的策略。”
两人聊了一会恒大地产的发展,吴浩便起身