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第282章 【海港城】(2 / 3)

荣亨在张若怀的陪同下,在海港城考察,忍不住感叹道:“这个设计有点浪费了地皮!”

张若怀认真的说道:“七十年代初,怡和洋行也没有想到香港的经济发展这么快,说五幢住宅大厦确实对于现在来说非常浪费,若是建设一流的写字楼,效益将会更高!”

林荣亨不置与否,自己重建海港城势在必得,但却不是八十年代,毕竟现在限高制度还存在。

等到了90年代初期,自己会立马着手重建,首先五幢住宅大厦全重建成5幢40层以上的大型写字楼大厦,这样就相当于增加400万平方尺的出租写字楼;其次康乐设施拆掉(主要是为住宅客户服务的),同样可建成17层左右的写字楼,这样可以再增加100万平方尺左右的出租物业。

这叫充分利用容积比,前世的海港城就是这样操作的。

目前,九龙仓集团的股票表现并不好,市值已经回到36亿港币,教高峰市值的100亿港币,已经跌落三分之二;九龙仓物业虽然值钱,但由于长期处于大量负债状态,导致每年都没有股息可派,而且九龙仓还有发行了不少债券,光每年利息都要吞噬大量的盈利。

林荣亨并没有改变现状的想法,因为自己打算在1984年将九龙仓私有化,所以市值越低对自己越有利。

林荣亨对身边的张若怀说道:“铜锣湾的香港电车总厂地皮,你们公司管理层要重新规划,拿出优质的方案交给我!我的意见是修建两幢高层写字楼大厦,以及一幢16层高的综合性商场,总楼面面积只要要有240万平方尺。我们要打造铜锣湾的地标性建筑物,象征着铜锣湾最优质的商业综合体。”

张若怀点点头,说道:“恩,我会拿出最好的方案给您!老板打算什么时候修建?”

林荣亨说道:“今年下半年,我会让九龙仓集團集資一笔资金,至于铜锣湾的这个项目,我们先作好前期准備,反正我们又不需要补地价,随时可以修建。”

这是一个局,林荣亨要在股市最高点集资一笔资金,用于时代广场的部分建筑费;而且这个项目设计好了之后,再加上跑港府审批等流程,林荣亨要将它拖到1983年才施工,这样自己在被人说‘走资’的时候,就可以说自己也在投资香港。

林荣亨虽然生长在红旗下,但鸡蛋不放在一个篮子里的道理,已经深入自己的心;更何况中央谈判后,海外正常的投资都会被说走资,自己其实需要一些香港大项目投资来‘正名’。

张若怀见林荣

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