达到30米，高度要达到10米，厂房内要求有照明、除尘、透风设备，并且要求可以安装两条电动缝纫机的流水线。除此之外，厂区还要建设办公楼和职工宿舍楼以及职工食堂和餐厅。按照现有的建筑行业的市场行情，所有的这些基建的总投资约为160万元。
马天祥一看脑袋就大了，本来，按照马天祥的意图，无非就是想在原有那些简易厂房的情况下再扩建几排这样的厂房，只要能放得下电动缝纫机能正常工作就行了，根本就没想到要建设这么高标准的厂房。况且，马天祥做生意这么多年了，手里总共积攒了不到50万元，跟160万元的投资相比那简直是天壤之别。
目前的状况令马天祥左右为难，一边是巨额的投资资金的短缺，另一边是高额的投资回报的诱惑，马天祥一时间不知道该何去何从了。
那位鼓动马天祥投资建厂房的老板在生意场上摸爬滚打了几十年，马天祥的这点小心思他焉能不懂？于是，那位老板就加大了对马天祥的游说力度，不但派车拉着马天祥去东州市纺织工业园参观考察，而且还承诺把厂房的租金每年再提高五万元，厂房租金高达每年二十万。不单是这样，那位老板还承诺，厂房正式投产后，除去马天祥出任工厂经理的一份薪资之外，工厂的食堂也交由马天祥承包管理，所得收益也归马天祥所有。这一次，马天祥真的心动了，如果每年的厂房租金能达到二十万，那五年的收益可就得有一百万，借的那点外债很容易就可以补上。况且，马天祥还有那位老板所承诺的工资收入和厂子食堂的收入，要知道，如果按照那位老板的规划，厂子正式投产后雇工至少得有二三百人的规模，这些人的吃喝消费也是一笔不小的收益。
于是，在那位老板的游说下，在巨额投资回报的诱惑下，马天祥终于下定决心，就算排除万难也要把厂房建起来。