香江八十年代初的疯狂楼市涨价有两个标志性的事件。 第一个事件是金门大厦的两次买卖。 但这是一个骗局。 可第二个标志性的买卖，却不是骗局了，而是真正发生的事情。 就在今年的8月，李超人和联邦地产将会联手以10亿港币收购位于中环德辅道中的国际大厦和联邦大厦，然后明年的2月，房价最高的期间，这两栋大厦将会以22.3亿的价格出售，半年的时间，这长实集团和联邦地产就赚了12.3亿的毛利率，比起金门大厦都吓人。 国际大厦32层、联邦大厦31层，两栋大厦都在寸土寸金的中环，在这个疯狂的年代，半年涨价一倍以上，也不是什么大新闻。 或许这就是让李超人坚定了他的自传里面的心灵鸡汤的缘故吧。 “买房子最重要的三件事情——地段！地段！地段！” 也只有好地段，才能有如此好的涨幅。 这事儿发生在8月，但实际上根本不可能8月才开始谈判，现在4月下旬，长实集团和联邦地产起码都进入商谈程序了，殷俊想插手也插手不进去。 联邦地产是英资四大洋行之一的会德丰旗下重要的子公司，这国际大厦和联邦大厦实际上就是他们修建的，实际控制人是大富豪张玉良，只不过70年代为了让联邦地产上市，张玉良又重新把两栋大厦卖给了联邦地产，相当于注资进去。 通过一系列的手段，张钰良不但完全掌控了联邦地产的股份，现在还是联邦地产母公司会德丰的大股东之一，而再过了几年，张钰良就会成为会德丰的最大股东，直到包船王接手他的股份，将会德丰和九龙仓纳入包氏的旗下。 说白了，这一次长实集团和联邦地产的买楼，实际上就是人家联邦地产的左手倒右手，殷俊根本不可能挤开联邦地产去买。 只不过呢，因为和联邦地产合作的是长实集团，殷俊又是长实集团的第二大股东，那么挣钱了自然就有殷俊的一份。 虽然就这么分红，殷俊也有些不甘心，但也就只能如此了。 以李超人的手段和眼界，根本不会允许殷俊横插一脚，就算是他是长实集团的第二大股东也不行。 最重要的原因，你殷俊连一个楼盘都没有开启，又凭什么来做这种地产买卖的生意？ 难道有钱就行了么？ 当然不是！ 还需要资质和资歷！ 在房地产领域，毫无成功经验的殷俊，又怎么可能被张钰良看得上？ 叹了一口气，看着能挣大钱的生意，自己却掺和不上，这可真是一种郁闷啊。 说起来，殷俊还真需要提高自己在香江房地产行业里面的地位了。 天水围的房地产开发，就是殷俊的一个机会。 反正殷俊最近除了要写