香江的房地产奇怪的僵持、震荡现象，在9月份却是越发的明显了。 9月初的时候，房地产价格忽然一阵下降，土地市场拍卖成交的3块土地，连续的创下了新低，一块土地还被政.府收了回去。 但是和之形成鲜明对比的，却是香江的楼市。 9月11号，在太平山下东边大约1500米的位置，新世界发展开了一个新楼盘，这个定位于高端商务人士的楼盘，价格是1800元每方呎，直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格，也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。 除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外，这个楼盘就是最高的了。 但郑羽彤也是一脸的苦涩。 他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高，从去年年底到现在，建筑工人的薪水、材料费等等各种费用，都上涨了50%还不止。 原本想着1500开盘就足够，但现在1800开盘的毛利率，也不会超过20%。 除去了那么多的额外开销，基本上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。 要知道，去年、前年的时候，新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊！ 这还得是加班加点的快点做，才能有这么5%的利润，否则各种人工材料再继续上涨的话，能保本与否都是问题。 和郑羽彤相同情况的，还有很多房地产公司。 他们要不就选择了提高价格，要不就干脆延迟推送，看看情况再说。 不是他们刻意要大幅度涨价，而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价，普遍的状况都是这样。 为此，房地产商们拼命的在政.府游说，然后还发动了各种媒体攻势，到处诉说自己的不容易。 他们这样做的目的，当然不是给老百姓们解释，而是向政.府解释，“我苦啊，我不容易啊，你老人家千万别再出政.策了！要不然我们就垮掉了啊！” 殊不知，政.府现在根本就没有打压房地产商们的意思。 情况已经很明显了。 开发商们手里握有大量的土地没有开发，而许多中小投资者们，手里也握着不止一套房子，大家都把房子当成了炒作的工具。 所以价格根本下降不了。 可是与此同时，新的土地不断入市，价格已经不断的降低。 一旦新拿到土地的开发商们，用低成本去挤压这个房地产市场，那么楼市价格肯定会下降。 一旦有了更多的选择，民众们肯定会选择更便宜的房源。 那么手里资金全部被套牢的房地产商和中小炒房团，绝对会形成恐慌性的抛售。 到了那个时候，香江的楼市一定会暴跌，下降到现在的三分之二都有可能。 因此政.府并不着急，他们等着，等