走的。大批的有钱人,扎堆去香江买房子、买保险。能不涨吗?所以,北上广深的房价,我是坚定看涨的。”
或许是喝了些酒,李军也有了谈兴,“国家有城市化率的考核指标,像东山省,齐州和东海吸引了全省的优质人口。地级市吸引了县里的优质人口。县里吸引乡镇村的优质人口。最怕的,是县城的房价也跟着大幅上涨。”
刘小夏恍然大悟,“军总,您一针见血,说的太有道理了。这么说,齐州和东海的房价,还得涨。”
“不好讲。房地产的泡沫已经很大了,再继续吹大泡沫,未来的风险也会很大。我认为,房价会分化。人口涌入的城市,房价涨。人口减少的城市,房价企稳。我始终认为,国内房地产泡沫最严重的地方,不是北上广深,恰恰是三四线城市。一旦塌方,很危险。”李军说道。
“军总,东山的一些县城,房价并不高。三四千或者五六千吧!”刘小夏说道。
“房子,除了地,就是钢筋、水泥和砖。本身不值钱。县城里的房价,不应该由供需决定,而应该由未来决定。看这个县城未来的经济,未来的发展机会。”
刘小夏有些不解,问道:“军总,价格,不就是由供需关系决定的吗?供大于需,价格下跌。供小于需,价格上涨。”
李军摆摆手,“房地产,不可以这么理解。因为,买房子,大都是贷款买,和金融系统是息息相关的。咱们国家,老百姓的金融知识匮乏,又缺乏理财手段。偏偏对于投资又很热衷。”
“所以,对于普通百姓来讲,预期很重要。和股市是一个道理。一旦房价形成上涨预期,大家都认为房价会涨的时候。人们便会失去理智,一窝蜂的涌入房地产市场。但房地产的特性,政府又不敢让它跌,所以会很麻烦。”
“还有一点。”郭京补充道:“一旦上涨预期形成,能买到房子的,是有钱人。资金的快速涌入,价格快速上涨。上涨后,穷人发现,越来越买不起房子了。你看看北都的房价就知道了。北都是北都人民的北都吗?不是,是全国人民的北都。但凡有点钱,都跑到北都去买房子。和香江是一个道理。”
刘小夏感觉自己学到了好多知识,“这么一来,贫富差距就更大了。”
郭京点点头,“印钱,量化宽松,是贫富差距的大杀器。有钱人有资产,更容易从银行借到钱。穷人什么都没有,吃饭都困难。从这个角度来讲,国家会严格管控房地产市场,不会让它大涨。因为代价会很严重。咱们可是社会主义国家,