乡变成如今的秀山街道,早年孤零零的工学院南面、北面、西面都陆续建了密集的住宅区;随着中专高职教育的发展,商校、纺织学院、职业技术教育学院等陆续在秀山街道范围内建设校区,距离工学院东大门仅五百米,与职业技术教育学院、商校相邻的水泥制品厂,地位优势就越发突出。
水泥制品厂是工业用地,不过,目前的商业用地乃至住宅用地,价格都非常的低廉。
叶益枫都不用搞什么歪门邪道,就是走正常的审批程序,按照现有的城区规划,申请变更水泥制品厂地块的用地性质,变更成商用性质,独自或找合作者共同开发商业或办公用房。
这时候只需要照正常的市场评估程序,补交相应的差价就可以了。
商办用房建成后只租不售,这么一来,随着城市的高速发展,叶晓华就专心做个包租公,每隔三五年稳定增涨一波的租金,也足够吃喝玩乐了。
叶家花销节俭一点,租金收益大部分都用来投资,未来在东洲保住一个大富之家的地位还是容易的,也不需要投入多少精力。
如果想要更大的收益,那也难;收益永远是跟风险捆绑在一起的,没有更大的能力却要去搏更大的收益,只会带来更大的风险。
当然,倘若不想变更用地性质,也完全可以给万家优品后续建物流、仓储。
不过,真要这么做,叶益枫叶家未来就比较吃亏了。
用地性质不作变更,未来城市高速发展,土地增值这一块福利,叶家就吃不到了。
萧良前世对叶益枫的印象很不错,这时候他问及水泥制品未来的发展,他就耐着性子,提纲挈领的跟他聊了聊。
“……”萧良说完话,叶益枫好久才回过神来,感慨道,“南亭实业崛起,很多人都说是沾了这个时代的光,今日看来,真正是名至实归啊。我也算打混十多年了,见识过不少能人,真是没有见过谁,能随随便便将这些事情说这么透的。”
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