上动了点手脚，然后申报危房……” 陈晋闻言，不由得扑哧一笑，心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛！ 正常来说，哪怕买了独栋别墅，有了70年的产权。但在土地国有制的前提下，所有规划局审批过的房子，都是不允许私自改建的。 别说改建了，就算要自己搭个杂物间什么的，也都有城管会来管着。 可这申报危房就不一样了！你总不能让别人买的房子随时要塌还不让整改吧？ “我在体制里也确实有些朋友。危房整改的难度要小的多，而且又是独栋别墅，就更方便些了。”施杰最后解释道。 两人也齐齐点点，对他的机智夸耀了一番。 随后几个人就开始上上下下的看起房子来。陈晋趁两人不注意，掏出手机看了眼活点雷达，却依然还没有发现陈北虎的信息。 “真是见了鬼了！”陈晋心中暗道。 都已经到房子里了，陈北虎却还没有动静，难道说他并不想买这套房子，所以也就探测不到了？ 他念头未散，就听见陈北虎开口道：“施先生，你这房子，准备卖多少钱？” 施杰眨了眨眼，别立刻回答，而是转头看了眼陈晋。 陈晋明白他是在尊重自己，免得他一开口报的价格跟陈晋要是有出入，会搞得陈晋尴尬，反而不利于成交。 虽然陈北虎和一般客户可不一样，陈晋跟他之间根本就不同于普通的经纪人之于客户的关系，所以价格怎么报都没关系。 但对于施杰的这个小举动，陈晋还真有些微微感动。现如今的房东或者客户，多的是牛气哄哄鼻孔朝天的，会这么顾及经纪人感受的，真心少之又少了！ 简直是东江好房东呀！ 陈晋朝着施杰微笑点头，施杰才颔首，转而对陈北虎开口道：“房产证是老的，登记面积是360方。不过我翻盖后丈量过，室内面积有420多方。价格的话……” “1300万。”施杰道。 其实雅士名园作为重点学区房，就已经立于不败之地了。更何况相比之清和苑，它周边的配套更加完备，离市区也更加近。 所以雅士名园的正常均价在34000到36000左右，比清和苑要高出两三千的均价。 只不过因为是独栋别墅，面积大总价高，所以单价势必就要低。1300万的报价，算起来均价才不过30000出头。 陈晋也在系统上看见过其他同时的沟通备注，房东的底价是1200万以上，所以多出来的100万，是给客户讨价还价的空间。 这一刻陈晋确实有些好奇施杰是做什么的了？虽说这些都是二手房交易中非常浅显而且简单的技巧，但那是对于经纪人来说的。 一般人哪能够时时刻刻注意到这些？ “陈哥，你看呢？