“陈经理，你这是什么意思？”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导，所以还是得听他的。 陈晋叹了口气道：“牛先生，现在东江市二手房交易，所有的税费都是由客户承担的，这潜规则你应该知道吧？” “当然知道了。”牛先生点点头道：“羊毛出在羊身上罢了，就算让房东承担，他反手就涨价，一样的道理。不只是东江市，全国都一个鸟样，买房子的吃亏。” 陈晋见他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子，去帮房东支付六七十万的税费吧？” “什么？六七十万？”牛先生不由大惊道：“怎么可能？哪怕是有双税的房子，税费也就相当于房价的10%左右罢了，哪来的六七十万？” “牛先生。”陈晋认真道：“这套房子的个人所得税，需要缴纳房屋总价的20%。” “靠！你别以为我不懂啊！”牛先生不悦道：“个人所得税可是有两种计算方式的……” 陈晋立刻接嘴道：“成交价的1%或者（出售价格-购入价格）×20%。” “那不就得了？我听我买过房子的同事说过，这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房，用的第二种，但乘出来是负数，也不可能让税务局倒贴钱给你吧？所以就是0，不用缴纳的。” 牛先生非常自信的说道：“清和苑的房子，亏本是肯定不至于的，所以选择1%就好了，不也就两万多？” 陈晋不由得笑道：“没想到牛先生对房产交易需要的缴纳的税费了解的这么清楚？” “嗯，那当然了。否者要是被你们……”牛先生似乎觉得直接当着两人的面说他们是骗子，好像不太好，便没说出口。 陈晋解释道：“牛先生，你说的都没错。但这套房子是这个老人家赠送给他孙子的，而且刚过户没多久。” 牛先生一怔，终于问道：“那又怎么样呢？” 他虽然看的房子多，了解的也多，但确实不清楚赠予的房子是怎么交易的，因为这在市场上确实极少见。 陈晋便对他解释道：“因为营业税是按照房产证制证满5年来计算的，这前不久才新制的房产证，当然不满5年了，所以5.6%的营业税要交，按照240万计算，就是13.44万。” 陈晋接着说道：“而且，同样因为是赠予的房子，所以这套房子是没有成交价的，自然也就没办法选择‘成交价1%’的缴税方法，只能用另一种了。” “牛先生，你自己算一下嘛。240万减0，再乘以20%，这就是48万了。还有1%的契税，和3万多的中介费，所以这套房子成交的话，需要缴纳的税费一共要67万多