太古洋行大班施约克约见自己,吴光耀嘴角翘起,露出笑容;
因为吴光耀知道,好事主动找上门来了!
老施约克在这个时间段约自己,一定是为了地产上的事情;
吴光耀猜想,可能是有两件事:
第一,太古洋行向自己出售地皮,筹集的资金用于发展地产项目;
第二,太古洋行有意和长江实业合作,开发太古城的前面几期地盘。
不管是那件事,长江实业都会获利颇丰!
而太古洋行之所以如此保守,将利益分给别人,其实也是有原因的;
这就要从太古洋行的地产发展经历说起:
在五六十年代,太古洋行对于地产一直没有沾手,反而出售了大量的地皮;
比如:在六十年代,太古洋行出售了本岛侧鱼涌的太古宿舍地段,后被地产商建成【海山】【海景】【福昌】等拥挤不堪的鸽笼式住宅楼宇;
比如,在六七年,太古洋行将蓝烟囱出售给长江实业,如今建设成新世界中心;
比如,在七十年代初,太古洋行又将侧鱼涌华兰路东侧的土地脱手卖给了华资地产商,修建了仁孚工业大厦、皇冠车行、宝峰园等。
虽然太古洋行卖出去大量土地,但太古洋行手里还有大量的地皮;
这就是老牌洋行、老牌公司的优势!
所以,吴光耀也热衷于收购这些老牌英资公司,就是因为有两点好处:
第一,这些公司拥有大量的土地储备,而且这些地皮很廉价,而且还很大。
第二,这些公司本身的业务,可以为自己带来稳定的分红。
到了1972年,太古集团眼见港岛地产业容易兴盛,而世界航运业开始下滑,遂才成立太古地产;
太古洋行打算关闭太古船坞,将其拥有的230万平方尺地盘发展地产。
但是,地产业可是需要专业人才的;
更何况如此庞大的地产计划,更是非得有地产底蕴,才能成功开发出来!
也正是这个原因,吴光耀才把那些可以发展大型屋邨的地皮,出售给长江实业;
因为长江实业有大量的开发大型屋邨经验,而自己的私人地产公司——长实地产,只能算个置业公司(收租),开发住宅项目经验为零。
而太古地产一开始为了增加地产经验和吸收地产专才,和华资地产公司—大昌地产联营,组成太古昌发展(以后会收购