汤普森来了兴趣,再次打量起苏木,心里想着面前这位年轻华人,似乎比自己想象中聪明,如果以大楼所有者身份打官司,几乎必输无疑,但转变立场之后,稍稍多出那么一丝赢的可能。
苏木昨晚想了两个多小时,此刻脱口而出:“以前帝国大厦代表着美国的辉煌,然而在帝国大厦联合公司管理下,却变成了经营脱衣.舞酒吧的高级贫民窟,这是楼里租户的原话。
除此之外,配套设施也不健全,自从那家公司租下帝国大厦之后,外墙一直没有翻新,剥落的外墙偶尔会掉落在人行道上,因为水压不够,楼内租户甚至无法冲马桶,最重要的是楼上没水,一旦出现火灾,那将威胁到租户的性命!”
“我还在听着,你继续说。”汤普森律师准确抓住重点,看到了一丝赢得诉讼的希望,不再淡定,追问道:“你有把握让它在你手里,变得更好?”
“是这样没错,我决定拿出大约两亿美元,将帝国大厦里里外外重新装修一遍,按照当初签订的补充协议,帝国大厦联合公司作为大楼实际使用者,必须承担百分之八十的维护费用。
装修范围包括外墙、消防设施、所有玻璃、电梯等等,为了保证帝国大厦重新成为美国人的骄傲,很有必要让它焕然一新。”
“还有,汤普森先生,安全方面也是需要考虑的重点,它不能利用完,将一栋快要倒塌的老楼还给我,帝国大厦已经建造五十多年,我认为很有必要让它更加牢固,当年的水泥、钢筋早已风化,成为安全隐患,必须进行最彻底的维护保养。”
苏木一口气说出一大段,前几天他见到这条注明在合约上的大厦维护资金比例,才突然想出跟帝国大厦联合公司争夺管理权的想法,因为这家公司拿不出那么多钱,即使可以拿得出,多半不愿意掏这笔钱。
如果苏木拿出四千万翻新费用,那就意味着帝国大厦联合公司要拿出一亿六千万美元,不然就违反当年租约,这笔钱相当于十五年以来经营帝国大厦赚到的钱!
身为大厦所有者,再加上帝国大厦已经很老,提出翻新维护的要求合情合理,如今的帝国大厦确实变得破旧,门卫也说从楼上掉下来过砖块,还砸坏了一辆汽车。
除此之外,帝国大厦装修期间,许多机构都要暂时搬出去,苏木不需要承担责任,倒霉的是联合公司,想法非常棒,唯一困难的就是必须说服法官,让对方同意对帝国大厦进行维护。
汤普森律师皱眉思索这起诉讼案,如果说最初只有百分之一的把握,听苏