,一名高管面露担忧道:“老板,恒大的债务率已经非常高了,再加上现在地皮和旧楼的价格也比较高昂,是不是应该考虑暂缓扩张;待开始回笼资金后,我们再做打算!”
面对这位高管的质疑,大家倒没有大惊小怪,严格来说,在香江就没有人敢学林荣亨这样大胆;恒大地产债务之高,已经无地产公司出其左右了。
林荣亨笑着说道:“人们总是抱怨现在的地价楼价太高,说以前怎么便宜,要那时买了就好了。然而,任何人都无法回到过去买地买楼。现在即使高价买下,过了五年十年,那时你就会惊叹现在高价买下的地产,是多么的便宜。因此,只要我们能从股市集到资金,能从银行贷到款,那么只管去买地买楼。”
就算1973年股灾来临前,恒大地产不进行减债,也不会步前世佳宁地产的后尘;因为那一波跌势,地产一共就跌了30%,这个跌幅远不及前世中英谈判的60%跌幅。
当然,届时林荣亨肯定会令恒大地产变卖一些地皮和物业,毕竟这属于高抛低吸的商业活动。
听到林荣亨的买地哲学,会议室的一众高层再联系香江近20年的地产情况,发现真是这样。
林荣亨接下来说道:“既然是土地储备,那肯定是要购买价廉物美的土地,作为原料储备,我建议恒大可以从两个大方向着手:其一,是矢志不渝,义无反顾地购入大量“乙种换地权益书”。
香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途,交换条件是先收耕地,然后拨出可建房屋的土地给他们交换,通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书,将来才可换地发展,眼前要套现实惠的活,基本上是无计可施的。
我留意到这种情况,于是觉得我们如果跟农民商议,以现金购入他们手上的换地权益书,应该普遍受到农民欢迎。恒大地产购入换地权益书,比起政府拍卖官地便宜得多,只要耐心等待换地宣布,便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。”
“其二,我们要苦心搜索旧楼项目,时机成熟就可以进行改建,未改建前还可以作为收租之用。香港早期开发的地区,自然是现今的黄金地三地点,充塞此间的楼宇很多已经破旧。如果可以游说到业主出售旧楼,将土地重建,最大的好处是在地王之上耸立起面貌一新的巍峨建筑物业来,地产发展商既有厚利可图,心脏地带的市容又焕然一新。旧业主更可把现金袋袋平安、自由运用,真是一举几得之事。
我们可以布下天罗地网,分别