有道理,便点头同意。
虽然1973年有一波危机,但并不代表住宅单元跌成白菜价,大概也就跌了15%不到,1974年可能又跌了10%左右。
真正跌价的反而旧楼、地皮等地产原材料,那个时候手上你只要有钱,就可以囤积一波。
林荣亨接着说道:“俗话说‘肥水不流外人田’,恒大地产最终将会是以财团、集团的形势经营;所以,接下来恒大地产要慢慢的开始组建:建筑设计院、建筑公司、建材公司、物业管理公司等多个附属子公司!”
这些子公司论难度,自然是建筑公司最难创办,建筑设计院次之,其余子公司都很容易建立起来。
其实,有一个现成的顶级建筑公司——金门建筑,可以选择;不过,风险实在太大。
前世,怡和于1969年开始购入小量金门建筑股权(非上市股权),1970年金门建筑上市,1975年5月,怡和宣布以每九股面值六元的怡和股票,换取十股面值五元的金门建筑股票,并作出私有化。
金门建筑有一幢物业非常出名,那就是金门大厦,被陈松青当成倚天剑的金门大厦。
恒大地产收购金门建筑的难度不大,两家公司的市值现在相差五倍,再过几年就会相差近十倍;若是恒大地产想收购,完全没事问题。
但金门建筑毕竟是英资公司,林荣亨不想太早的挑战英资,最起码也得1975年以后。
恒大‘三剑客’闻言,并没有太大的意外,恒大公司论体量已经是华资地产老大,自然可以考虑这些子公司。
张若怀认真的说道:“我来协助老板完成这些公司的组建吧!”
包括林荣亨在内,大家自然是理所当然认为合该这样!
张若怀原本就是工务司的技术官员,对于设计院、建筑公司、建材公司这些业务非常熟悉!
倘若不是恒大地产已经上市,张若怀是绝对不会跳槽的!
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会议散去后,林荣亨继续在研究恒大地产的物业和地盘。
目前,恒大地产有在建和筹建地盘36个,以及一些储备地皮(乙种换地和旧楼);其中36个地盘总占地面积为65万平方尺,可建楼宇面积为450万平方尺,预计销售额为8亿港币(皆是中低档楼盘);可为恒大地产在1971年至1974年带来大量的利润,林荣亨分别预估为:0.3亿港币、1.2亿港币、1.1亿港币、0.6亿港币(不包括收租物业)。