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第103章 【肥水不流外人田】(3 / 3)

除去36个发展地盘及储备地皮,恒大地产及恒大控股集团两家公司,已经拥有10幢商业大厦;其中九幢位于本岛,一幢位于九龙观塘。

九幢本岛的大厦,分布情况是:中环大厦计五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢。

当然了,这些大厦占地面积普遍只有不到4万平方尺,俱都是50年代以前的大厦,楼层最高仅为九层。

倘若这些大厦现在全部重建,所需资金恐怕得高达5亿港币以上;不过要真是重建完成了,那恒大地产的总收租物业将高达400万平方尺左右收租物业。

可惜,恒大地产现在一幢也重建不起!

待1973年过后,这些大厦才会慢慢的启动重建计划,那个时候总建筑费预计将翻一翻了,人工、材料都会上涨;更重要的,人的要求和眼光也会上涨。

恒大的资产看起来非常庞大,但债务以及利息也是非常巨大;目前恒大地产及恒大控股两家公司的债务已经高达2亿港币,再加上一些项目上的贷款,总债务已经接近2.5亿港币左右。

如此庞大的债务,每年光利息就需要3000万港币。

3000万港币是个什么概念?

前世,李超人的长江实业上市后的第一年(1973年)盈利为4700万港币!

债务虽然庞大,林荣亨也不急,如果按照恒大地产现有的收租物业计算:1971年至1973年的租金分别为:1900万港币、2600万港币、3500万港币。

其实,2亿的贷款就相当于购入了10幢收租物业,而这10幢收租物业每年的租金只能支付利息(近三年的情况);当然了,物业本身的升值的价值才是收益,租金只是贷款利息。

至于恒大地产的发展物业,大部分的资金来源都是:股市泵水,以及林荣亨自有的资金、少量的贷款。

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