恒大地产并购启德置业后,林荣亨陷入一种思考:
恒大地产手上有不少中型地盘(可提供500个住宅单元以上),也有两个大型地盘(可提供2000个住宅单元以上),大个大型地盘就是赛西湖、太古山谷1号。
但恒大地产还缺少一个大型屋邨项目,虽然林荣亨已经打定主意:青州英泥、香港电灯都交给恒大地产去收购,甚至和记黄埔都将成为恒大控股集团的子公司,这些公司旗下都拥有大型屋邨的地皮,但远水解不了近渴。
所以,恒大地产必须最近收购一块大型屋邨的地皮,然后在1977年开始出售,1982年开始售罄;毕竟,大型屋邨项目一般要分为几期施工。
很快,一个选择浮现在林荣亨面前。
淘化大同在九龙观塘区的牛头角有一块酱油厂地皮,面积高达22.2万平方尺左右,前世在1977年地产旺盛期,被恒隆以2亿港币的价格收购,后修建成拥有4800个住宅单元及商场的大型屋邨项目。
淘大是一款中式酱料品牌,创始于1908年,拥有超过百年的酱油酿造经验,淘大酱油酱料及速冻点心在香港市场占有率遥遥领先(均为香港市场“双寡头”之一),淘大的产品还远销海外。
但做酱油的就是做酱油的,怎么能和地产商的实力相提并论呢!
更何况,那里都好做酱油,他们早就在新界组建了新工厂,故九龙牛头角工厂实际已经做好了转移的准备,打算将地皮待价而沽。
如果恒大地产介入,凭借林荣亨的筹谋,这块地皮将会为恒大地产带来大量的利润。
现在的问题是,地产尚未转旺,淘大未必乐意低价出售这幅地皮。
地皮的价格不仅和市场旺盛有关,还与周边的容积率有关,像淘大这块地皮,北边是一个大型公园,所以住宅楼宇可以很密集,故前世才在22平方尺的土地上,足足修建了4800个住宅单元,密度低死人,不过这也是香江的住宅区的常态,住宅楼宇都是一幢连着一幢,甚至十几幢房子几乎是连载一起的,比方说前世的赛西湖小区,几乎是一个线条形状。
按照当前的行情,淘大这幅地皮也就值个1亿港币,淘大的老板只要不傻,也会坐等物业升值。
不过,这同样也是一个机会!
因为林荣亨知道市场走势,以及淘大的心理低价,如果以1.3亿港币的价格介入,高于市场近3成的价格去接触淘大,机会就大很多了。
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