其实,今年以来,恒大地产已经是少量的购地、购楼了。不过,恒大地产就算少量的购地购楼,对于一些中型地产公司来说,也算是大手笔在投资,恒大在过去的九个月里,一共花掉了2.5亿港币左右。
而恒大地产目前公司净资产,早已经超过第二名的置地地产七成以上了。
恒大地产土地储备情况:总面积为1400万平方尺,总价值约80亿港币(新界地皮占比6成多),平均成本不到200港币每平方尺。
恒大地产收租物业情况:14幢商业大厦、1处购物中心、多处商铺,总价值约95亿港币。
恒大地产在建楼盘情况:22个楼盘在建在售,预计可以销售出36亿港币左右。
恒大地产负债情况:15亿港币左右,主要是在建楼盘的贷款。
一番计算下来,恒大地产净资产在195亿港币左右,而置地的净资产只有约110亿港币左右。
置地公司自失去九龙仓之后,开始改变投资策略,从保守到冒进,投资地产非常积极。
吴浩询问道:“那楼盘的开工?”
林荣亨认真的说道:“地产虽然饱和,但毕竟不会暴跌!而且,我们现在规模变大了,总不能靠租金过日子,而且我们债务也少,抵抗风险能力强,所以还是按照当前的供应量吧!”
此时恒大地产其实已经较前两年高峰时期,已经减少了两成的量,就算再减少,也是明年下半年的事情了。
恒大地产在中英谈判期间,就算较少住宅楼宇供应,那也是香港最大的住宅楼宇供应商,这一点是必须保证的。
林荣亨又说道:“这样一来,我们就拥有充足的现金流,现在公司账上还躺着7亿港币的现金流呢!所以,我决定拿出5亿港币去投资黄金期货!并且,我们还要在日本东京投资两亿港币的物业。”
反正马上又可以回笼资金,林荣亨便决定将恒大地产的现金消耗掉。
至于黄金期货卖空,香江目前就可以操作这笔资金,不需要太烦;林荣亨的家族资金一般都是在伦敦、苏黎世、纽约进行投资,香江的黄金期货市场规模还不大。
恒大地产在中英谈判前,应该可以拥有四五十亿的现金流,看起来虽然多,其实仅交易广场的地皮恐怕就要花50亿港币,而且恒大地产还要参与接手地铁二段金钟站盖物业,以及发展贸易中心的建设,都需要大量的资金。
交易广场三幢甲级写字楼的地皮和建设费,就需要