殷俊既然吩咐下去了，设计师们脑海里也有一些方案了，那么剩下的就是达者为先了，谁设计的方案最契合殷俊的想法，那么他们就会获得价值上百万的设计费用，以及后续可能的整体上亿设计费用。 现在的香江设计师们，还没有以后那么的牛比，没有按照建筑面积来收钱——每个平方英尺都要收钱！就跟装修一样。 只不过，那些落选的设计公司，也会获得三万到五万左右的辛苦费，没办法，这就是行规，四十年之后都是如此。 设计方案里面，外部设计都还是其次，最重要的还是住房的本身。 在这一点上面，香江的设计师们倒是非常的厉害，比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。 殷俊曾经看到过，李超人的长实集团在2014年左右，曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面，推出过丧心病狂的177方呎，也就是差不多16平米的超级蚁居，就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房，让人瞠目结舌。 因此，在许多内地人看来，香江一家三口的房子40-50平米太小了，但在他们来说，实际上已经够用了。 殷俊不想把人当成猪狗来养，所以他不准备做多么小的房子。 第一期的第一批房子，他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。 主力户型自然是500方呎的，800方呎的居中，1000方呎的大约占据5%就足够了。 500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住，800方呎的给一家三口住，实在是有钱的，那么买1000方呎的大房子住。 当然了，一个楼盘最赚钱的根本不是住房，而是商铺和写字楼。 在天水围这样的地方，写字楼是没有多大需求的，所以殷俊只做住房和商铺。 慈善晚会上面，殷俊豪爽的给难民营捐款，给警局捐款，又是非常有名的天才富豪，所以香江政.府方面，对于殷俊要修天水围的房子，有不少的优惠政.策。 比如说容积率他们就给到了3.5。 这代表了什么呢？ 殷俊买了500万方呎的土地，那么乘以3.5倍，就总共可以修建1750万方呎的楼面面积 每一个城市的土地，不可能我买1000平米，你就只允许我修1000平米，这样岂不是我只能修建一层楼？ 这在房地产商人来说，就是非常不划算的。 故而就有容积率这个东西出现。 凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的20-50倍的容积率都能有。 网上曾经传说，香江的容积率普遍都是10，那其实是错误的。 除开了豪宅别墅不算，在2018年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为1