和记黄埔其实在未来的长江实业集团里面，更重要的是它的零售和港口业务。 特别是零售业务，旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏连锁店等等，为和记黄埔带来了大量的利润和估值。 但是和记黄埔加入长实集团之后，成名的第一战，却是黄埔船坞改建商住房项目——黄埔花园。 在香江，废旧船坞改变用途来做房地产，那是经常有的事儿。 太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子，成为了香江房地产中产阶级的标杆，房价一涨再涨，让太古城赚得盆满钵满。 黄埔船坞在九龙红勘区域，面临大海，和港岛区的北角、炮台山隔海相望，面积更是多达19公顷，足足285亩，比起太古城的200多亩都还要大不少！ 白度上有说太古城只有53亩，那其实是一个笑话。 别的不提，太古城有61栋房子，12000多个单位，你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看？ 一点空隙都没有，也没办法摆得下来啊！ 更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错，容积率也最多是4倍左右，53亩连人家的绿化面积都当不了。 殷俊记得，黄埔花园修成之后，就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨，差不多有100栋住宅，11000多个住宅单位，住了4万多人，可谓是非常的成功。 而更吓人的是长实集团的利润。 他们趁着香江房地产最低迷的时候，向政.府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地，补交的地皮差价创下了历史最低，仅仅是3.91亿港币，然后外加道路建筑费2.1亿元，也就是6亿。 要知道，在1981年，也就是明年的时候，长实集团同样这么申请，和记黄埔则是需要补低价28亿港币的！ 单单这么一笔，他们便已经省了22亿。 等到黄埔花园最后一期售罄，长实集团获得的是53亿港币的税前利润，外加170万方呎的商场，拿来慢慢收租，细水长流。 整个这么的算下来，他们单是在黄埔花园这一单地产生意上，便赚了100亿以上，只多不少！ 殷俊能记住和记黄埔，还是因为看了李超人的传记。 这个借着不好的世道，逼迫政.府用超级低廉的补地价，鼓励他们这种大房地产商人开工修房子，拉动经济发展的妙招，是他非常得意的一个成就。 可是，政.府也不是吃素的，等到缓过劲儿来，李超人在另一笔补齐地价来转变用途的开发生意上，就吃了一点亏，比正常价都要高出好几亿。 现在这个时候，李超人说起要开发黄埔船坞，殷俊也不为奇怪。 因为他买下了和记黄埔之后，其