实就在打黄埔船坞的主意，毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。 如今殷俊和他的观点一致，香江的房地产最多两三年便会崩盘，他就有些心急，想要早点把黄埔船坞给开发出几期来，大赚它几笔再说。 至于说剩下的那些地盘和房子，那就可以慢慢的修了，反正已经赚了不少，剩下的也不慌，等房地产市场行情好的时候，再加速开发也可以。 但是有一点，想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地，长实集团起码要先后准备50亿以上的资金，用于这上面的开发建设，这么一大笔的资金，长实集团肯定是拿不出来，只能选择贷款。 想要从汇丰银行贷款，而且是贷款这么多，长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。 在这种情况下，李超人就要拉上殷俊了。 不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数，而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。 许多人都迷信，只要是殷俊愿意掺和的生意，肯定是赚钱的！ 殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开发黄埔船坞，那么绝大部分的股东们，就会选择支持。 “黄埔船坞面积多达19公顷，又是临海的好位置……”李超人以为殷俊对黄埔船坞不大懂，滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点，末了道：“我认为，我们先快速开发3期，推出1000-2000套的房子，吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后，再慢慢的开发，等待时机，对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法？” 面对李超人的询问，殷俊这一次却是直接摇头：“李先生你想得很好，如果是在正常的年限，我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞，让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价，已经疯了。你觉得如果向政.府申请改变土地用途，他们会让我们补交多少的地皮差价？” 李超人胸有成竹的道：“我算了一下，按照太古城的比例，向上浮动的话，应该是12亿左右，正是因为有这么一大笔的开支，所以我们才要向汇丰银行求助。但是殷生，只要我们把土地给弄下来了，以后可就是坐着数钱了！” 殷俊晒然一笑，“李先生，你还是没有理解这个疯狂地价的恐怖啊。12亿？你也太小看香江政.府了！现在已经是80年的年底，我这里有一份从咨询公司买到的资料，上面写着香江市区土地，工业用地每方呎拍卖价约3000港币。商厦、娱乐场等非工业用地每方呎12000港元左右，住宅用地每方呎14000港元左右。 黄埔船坞的地理位置多好啊，西北就是中产阶级聚集地的何文田，坐拥两面海滩，往西就是红勘海底隧道，很