长江实业的‘新港城’三期火爆开盘,让长江实业的股票大涨,升水到16港元每股;
因此,长江实业的总市值已经高达768亿港币,14个月的时间涨幅高达128,让股民喜笑颜开。
而吴氏家族手持3000万股,总价值也高达48亿港币;
让人不仅感叹,股市还真是个造富的机器。
此时的长江实业,可谓是多点开花;
住宅楼宇、工业楼宇共同开发,还要商业体、商业大厦收租。
长江实业的具体情况如下:
住宅用房方面:一共是110万平方尺的土地面积,共计九幅地皮。
在建的住宅楼盘就有六个,其中三个已经动工了一年,并开始出售了;
另外三个却刚刚开始动土,连地基都没有挖好,也算进入了开发阶段。
六个在建住宅楼盘,一共9500个住宅单元,住宅面积高达750万平方尺,可容纳4万人居住;
六个在建住宅楼盘预计销售35亿港币,净利润预计在18亿港币左右(房价上涨,带动利润率上涨)。
剩下的三块地皮,预计将在1962年下半年进行开发;
预估开发出4500个住宅单元,住宅面积约360万平方尺,可供18万人居中;
届时,港岛九龙的房价预计在50港币到55港币之间,后面三个楼盘预计销售18亿港币,净利润可达1亿港币。
这样算下来,长江实业在第二波的地产高潮中,光住宅楼宇的净利润就可达28亿港币。
工业楼宇方面:在建的工业楼宇有三个楼盘,都是10层高的独幢厂房,总面积50万平方尺;因为工业楼宇是准备来租的,所以为此长江实业需要投入3000万港币左右。
商业大厦方面:长江中心商业体每年的租金,预计在2400万港币以上(逐年增加);从廖氏购买的商厦共计两幢,花了2000万港币,都是中区老式的9层商厦,每年收租在160万港币。
如此多的项目,长江实业在资金上面并不感到困难;
毕竟一开始的启动资金就有上亿,接着又贷款了4000万港币;
后面因为卖了期房,资金就开始源源不断的回笼了。
而且,开发地产项目之前,长江实业没有任何负债。
1962年1月,吴光耀召集了长江系的管理层,举行了一个隆重的会议。
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